【記者黃緒勳台南報導】114年7月台南市住宅價格指數為143.75，較前期（6月）微幅下降0.12%，相較去年同期則微幅下降2.59%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為151.32，透天住宅的價格指數為133.12，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.05%，透天住宅價格指數微幅下降0.27%。觀察南市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期均呈現微幅下跌修正趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期減少了20.48%，整體交易量趨緩。但仍有部分行政區表現亮眼，尤以安南區的交易量增幅55.56%最為顯著，而新市區的交易量增幅以47.62%居次。
市長黃偉哲表示，本市持續推動各項開發建設，近期標售麻豆工業區、九份子重劃區及北安商業區等3處市地重劃區抵費地，共計標脫10筆土地。其中麻豆工業區鄰近麻豆交流道，可鏈結南部科學園區科技之相關產業，以滿足產業需求與發展；九份子重劃區為臺灣第一個低碳示範社區，鄰近安南區商圈，周邊生活機能完整，聯外交通方便；北安商業區位處安南區之蛋黃區，以公園廊道串聯區內公園與開放空間，型塑商業環境亦活絡周邊住宅機能。市府期盼優質廠商進駐與開發，共創地方經濟繁榮，以創建安居樂業大臺南。
地政局局長陳淑美表示，114年7月國內經濟景氣信號分數為29分，與上月持平，燈號續呈綠燈，各構成項目分數均維持不變。另領先指標續為下滑，同時指標維持上升，顯示當前國內景氣續穩定，但須密切關注後續變化。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市7月建物移轉棟數共計1,701棟，較前期（6月）減少20.48%，整體買賣棟數與去年同期（113年7月）相較大幅衰退26.55%，觀察結果顯示，住宅成屋市場成交量能縮減，市場氛圍傾向謹慎。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月跌幅最高，較前期微幅下跌0.49%，其次為善化區以及佳里區，月跌幅均較前期分別微幅下降0.35%及0.31%；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、新營區及安南區，月漲幅分別為微幅上漲0.35%、0.29%及0.11%。若與去年同期比較，僅新營區微幅上漲3.08%，其他行政區皆呈下跌走勢。觀察本期住宅價格指數，相較於前期，多數行政區價格仍呈現修正格局，反映出在房貸政策持續緊縮與第七波信用管制影響下，購屋族群的資金取得不易，進一步壓抑價格表現。短期內，受政策變化影響，房價仍面臨下行壓力。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（308棟）、安平區（267棟）以及永康區（142棟）。與去年同期相比，安平區增幅最為顯著，本期交易量增加26.54%，其中安平區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為200棟。相比之下，佳里區、永康區以及南區交易量皆下跌逾5成。再觀察本市預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（113年7月）相比下降88％。後續仍需關注政策走向及國際經濟情勢的變化，將成為買方進場意願及資金流動的關鍵影響因子。
整體而言，台南住宅市場進入價量齊跌整理格局。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標仍屬穩定態勢未來市場走向仍面臨諸多不確定因素，購屋者宜審慎評估風險，保守因應。