今年全球總體經濟景氣低迷的陰霾揮之不去，高雄房市卻可能面臨推案量創歷史新高，市場供過於求的問題，讓建商推案朝兩極化發展，高價豪宅仍持續進場做長期抗戰，迎合首購的平價住宅將成為市場主流。

上市建商主管說，去年房市歷經多重變數，首先是上半年遭逢奢侈稅重擊，至今餘震一波接一波；加上政府強調居住正義，推動房地產交易實價課稅；總統大選前興富發建設開出房價打七五折第一槍，更讓全台灣房地產市場頓時急凍。

最值得注意的是，高雄房地產市場平均每年去化數約在6,000 戶到8,000戶，但依現有資訊顯示，金龍年高雄推案量將達1.2萬戶，創歷史新高，為市場最大變數。

中華民國代銷公會聯合會理事長黃炯輝表示，如果從高雄縣市合併後的市場胃納來看，今年1萬戶以上的推案量，如果能有效分散，對市場交易及房價不致於造成太大影響，後市展望不必過度悲觀。

高雄市建築公會幹部說，問題在於今年高雄龐大的房市量體，主要集中在左營、楠梓、鼓山及鳳山等地，尤其左營與鼓山將成一級戰區，這裡就是美術館及農十六特區，換句話說，新量體過度集中，如果建商挺不住，將對房價造成影響。

尤其北部建商揚言房價打折之後，南部銷售現場已有購屋者反應，認為「台北都打七五折了，高雄應打六五折」，看屋者離去時並要求建商「想想看再通知」。

市場人士指出，當前房市銷售陷入停頓，確實對低迷的房地產造成雪上加霜效應，但基本上建商仍原有步伐推案，其中豪宅與平價住宅同時在市場出現。

不動產代銷業者說，今年在美術館、農十六特區將分別有皇苑建設的「逸品苑」及京城建設的「京城帝寶」等超過百坪大坪數豪宅推案。

而去年下半年受到奢侈稅及全球性不景氣影響，成交及推案量較前年同期衰退10%，加上豪宅開價高，市場接受度如何有待檢驗，恐需有長期抗戰準備。在此同時，40坪至80坪四房產品是另一個主流，高雄房市走向兩極化。

信義房屋主管認為，購屋者期待大選後政府落實居住正義、房價可能下修情況下，五至十年中古屋價位更低更具親和力，因此金龍年高雄中古屋交易可能反趨活絡，對後市有所期待。