【記者林琨璋/台南報導】鐵路地下化後的台南火車站站體、站前開發方向，一直不甚明確，過去已有都市更新未成功的經驗，要用何種方式開發，市府必須審慎評估，站前開發方向是要以藝文園區為主還是著重商業機能，2012年徵圖結果和2016年底細部計畫看來沒有銜接，都發局必須提出更明確定位讓市民清楚明瞭，涉及其他機關的開發構想也才能執行。

台南火車站出站，往成功路方向走有兩個歷史文化園區，成功路以南是赤崁文化園區、成功路以南是鎮北坊文化園區，鎮北坊文化園區是南市九大文化園區之一，但一直較不受關注，資源相對也比較少，中西區和北區日後可能併成一個行政區「赤崁區」，在赤崁文化園區旁的鎮北坊歷史價值和效益，正好可一併規劃。赤崁文化園區是中西區古蹟密度最高的地方、鎮北坊則是北區古蹟密度最高的地方，過去兩個文化園區分屬不同行政區，但這兩園區只隔著一條成功路，若以古蹟密度來說，這兩個園區的面積應該是全國古蹟密度最高的地方。

事實上，在縣市合併前的原南市府，2008年曾提出「台南市赤崁舊市區都市更新規劃案」，就同時涵蓋赤崁文化園區和鎮北坊文化園區，可見市府曾經一度把這兩園區合併統籌思考，建議市府可著手評估赤崁文化園區和鎮北坊在未來共同營造的可行性。